โอน ที่ดิน เปล่า เสีย ค่า อะไร บ้าง

เปิดบิลค่าใช้จ่าย โอนที่ดินเปล่า ไม่ให้พลาดทุกเม็ดเงิน!

การตัดสินใจซื้อหรือขายที่ดินเปล่า ถือเป็นการลงทุนที่สำคัญในชีวิต การทำความเข้าใจถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ จึงเป็นเรื่องที่มองข้ามไม่ได้ เพื่อวางแผนการเงินได้อย่างแม่นยำ และหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง

บทความนี้จะพาคุณไปสำรวจรายละเอียดค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินเปล่า ให้คุณได้เห็นภาพรวมที่ชัดเจน และเตรียมพร้อมรับมือกับทุกค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น

ค่าใช้จ่ายหลักที่ต้องรู้:

• ค่าธรรมเนียมการโอน: นี่คือค่าใช้จ่ายหลักที่เรียกเก็บโดยกรมที่ดิน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือราคาซื้อขายที่ดิน (แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า)

• ค่าอากรแสตมป์ หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ: ตรงนี้จะเลือกจ่ายอย่างใดอย่างหนึ่ง ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของเจ้าของที่ดินเดิม

  • ค่าอากรแสตมป์: คิดเป็น 0.5% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือราคาซื้อขายที่ดิน (แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า) มักจะใช้ในกรณีที่เจ้าของที่ดินเดิมถือครองที่ดินมานานกว่า 5 ปี
  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ: คิดเป็น 3.3% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือราคาซื้อขายที่ดิน (แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า) มักจะใช้ในกรณีที่เจ้าของที่ดินเดิมถือครองที่ดินน้อยกว่า 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนการค้า

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้น:

นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายหลักแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้น ขึ้นอยู่กับแต่ละกรณี ดังนี้:

• ค่าบริการสำนักงานที่ดิน: เป็นค่าบริการในการดำเนินการด้านเอกสารต่างๆ ที่สำนักงานที่ดิน เช่น ค่าคำขอ ค่าประกาศ ค่ามอบอำนาจ (หากมีการมอบอำนาจ)
• ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบเอกสาร: หากต้องการความมั่นใจในเอกสารสิทธิ์ สามารถจ้างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบได้
• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง: ในบางกรณี อาจต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมกับหน่วยงานอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) หรือเทศบาล
• ค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดิน: หากต้องการแบ่งแยกที่ดิน หรือตรวจสอบแนวเขตที่ดิน อาจต้องเสียค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดิน โดยช่างรังวัดที่ดินที่ได้รับอนุญาต
• ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย: ผู้ขายที่ดินจะต้องเสียภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ซึ่งคำนวณตามอัตราก้าวหน้าจากราคาขายหักค่าใช้จ่าย (ซึ่งสามารถหักค่าใช้จ่ายได้ตามที่กฎหมายกำหนด)
• ค่าทนายความ (หากมี): หากต้องการความช่วยเหลือทางด้านกฎหมายในการทำสัญญาซื้อขาย หรือดำเนินการด้านเอกสารต่างๆ อาจต้องเสียค่าทนายความ

เคล็ดลับสำคัญ:

• ตรวจสอบราคาประเมินทุนทรัพย์: ก่อนการซื้อขาย ควรตรวจสอบราคาประเมินทุนทรัพย์ของที่ดินจากกรมที่ดิน เพื่อใช้ในการคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ
• สอบถามรายละเอียดจากเจ้าหน้าที่ที่ดิน: ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินอาจแตกต่างกันไปในแต่ละกรณี ควรสอบถามรายละเอียดจากเจ้าหน้าที่ที่ดินในพื้นที่ เพื่อให้ได้ข้อมูลที่ถูกต้องและแม่นยำ
• วางแผนการเงินล่วงหน้า: การเตรียมความพร้อมด้านการเงิน จะช่วยให้การโอนที่ดินเป็นไปอย่างราบรื่น และหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น

สรุป:

การโอนที่ดินเปล่า มีค่าใช้จ่ายที่ต้องพิจารณาหลายส่วน การทำความเข้าใจรายละเอียดของค่าใช้จ่ายต่างๆ จะช่วยให้คุณวางแผนการเงินได้อย่างถูกต้องแม่นยำ และตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ อย่าลืมปรึกษาเจ้าหน้าที่ที่ดินและผู้เชี่ยวชาญ เพื่อให้การโอนที่ดินของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและประสบความสำเร็จ!